Durante tu búsqueda de una casa es importante que no pierdas de vista aspectos importantes del que buscas sea tu hogar, como la ubicación, el precio o la situación legal del inmueble, pues puedes estar expuesto a un fraude inmobiliario. A continuación te explicamos cómo detectar un fraude inmobiliario y cómo evitarlos.
Para explicar este tema, que mejor que un experto como Sergio San Sebastián, director de brókers Credimejora, quien explicó como los futuros compradores no deben bajar la guardia y necesitan estar debidamente asesorados, pues esto determinará la viabilidad de la compra, además de evitar un posible fraude.
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“Es importante verificar que el inmueble esté debidamente regulado. No necesariamente libre de gravamen, pero que tenga los documentos en regla, que tenga una boleta Predial, de agua o que tenga escrituras”, dijo.
El experto explicó que hay diversos aspectos a tomar en cuenta, como:
Escrituras: Tienes que asegurarse de que esté a nombre de la persona que lo vende y que este coincida con la identificación oficial que sea presentada al momento de la firma del contrato de la vivienda.
Que la casa en venta exista: Muchas veces la casa puede estar publicada en diversas páginas de internet sin que esté a la venta. Todas las propiedades están registradas, y en estos casos puede consultarlo ante el Registro Público de la Propiedad.
Deudas del inmueble: Es crucial revisar que el inmueble esté al corriente en los pagos como Predial y agua, pues en determinados casos la ley exige al nuevo propietario hacerse cargo de ellos.
Tipos de fraudes al comprar una casa
Venta duplicada
"Ya sea por parte de una persona física o una inmobiliaria fantasma que busca obtener dinero sin mostrar el inmueble al interesado y citarlo en oficinas fantasma, dando largas a la entrega de la vivienda para después desaparecer con el enganche solicitado”, comentó.
Una venta duplicada consiste en que la vivienda ofertada es vendida por el dueño dos veces o más, en ese sentido, ése es el segundo tipo de fraude más recurrente.
La casa no está en venta
Es muy común observar anuncios de ofertas de vivienda en Internet. Sin embargo, estos inmuebles no se encuentran en venta y el comprador no es realmente el propietario del inmueble, por lo que con engaños solicita abonos adelantados a la persona interesada en comprar el inmueble.
Para evitarlo, se recomienda solicitar al vendedor el título de propiedad del inmueble, hacer un sondeo en la zona para verificar que realmente esa persona viva ahí y que el inmueble se encuentre a la venta, además de evitar proporcionar documentos con datos personales que permitan al estafador utilizarlos para forzar la venta