Sacar una hipoteca es una decisión importante, pues son diversos los factores que debes tomar en cuenta. Es por eso que desde El Sol de La Laguna te explicamos que factores debes considerar para tomar la mejor decisión que se adecúe a tus necesidades y situación.
No son pocas las alternativas con las que cuentas para financiar la adquisición de tu casa, pero ¿qué debo tomar en cuenta al escogerlo?
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Cosas a tomar en cuenta para escoger una hipoteca
Según explica un documento realizado por la Condusef, al momento de tomar una decisión sobre el crédito hipotecario que usarás debes prestar atención a:
Tasa de Interés: se trata del costo que debes pagar por el dinero que te prestaron, considera si se trata de una tasa fija, variable, variable con tope y mixta.
CAT: El Costo Anual Total es el porcentaje que engloba la mayoría de los gastos que involucra a tu crédito.
La moneda: Ten en cuenta que no todos los créditos hipotecarios en México se hacen en pesos, pues también se adquieren bajo otros esquemas como Veces Salarios Mínimos o Unidades de Inversión
Pago a capital: también conocido como amortización, se trata del monto de la mensualidad que va directamente al pago de tu deuda. Lo común es que durante los primeros años, poco más del 80% de los pagos que realices sea para pagar intereses.
Plazo: La vida del crédito se refiere al tiempo máximo que tienes que pagar a la institución financiera el dinero que te prestó, puede ser de 5 a 30 años.
Monto del préstamo: La cantidad del dinero que te prestan en proporción al valor del inmueble.
Oferta vinculante: Esta contiene cuánto te costaría adquirir tu casa si contratas un crédito con cierta institución financiera.
Ahorros: Antes de solicitar un crédito revisa a cuánto ascienden tus ahorros, deberás cubrir una serie de gastos iniciales que el crédito no absorbe.
¿Qué cosas debo tomar en cuenta si quiero sacar una hipoteca?
No solo debes mirar a la institución, es importante hacer este mismo trabajo con tu situación en particular. Antes de solicitar un crédito deberás considerar lo siguiente:
Evalúa tu capacidad de pago: Antes de solicitar un crédito hipotecario, es importante que calcules cuánto puedes pagar en las mensualidades. Para esto, debes evaluar tus ingresos mensuales y tus gastos fijos y variables.
Verifica tu historial crediticio: Los bancos suelen verificar el historial crediticio de los solicitantes de crédito hipotecario. Por lo tanto, es importante que te asegures de tener un buen historial crediticio antes de solicitar un crédito hipotecario. Puedes consultar tu historial crediticio en el Buró de Crédito.
Compara diferentes opciones de crédito: Existen diferentes tipos de crédito hipotecario en el mercado, cada uno con diferentes condiciones y tasas de interés. Es importante que compares varias opciones y evalúes cuál es la que mejor se adapta a tus necesidades.
Ten en cuenta los gastos adicionales: Además de la mensualidad del crédito hipotecario, también debes considerar otros gastos adicionales, como el enganche, la escrituración y los gastos de avalúo. Es importante que incluyas estos gastos en tus cálculos.
Infórmate sobre los requisitos: Cada banco tiene diferentes requisitos para otorgar un crédito hipotecario. Es importante que te informes sobre los requisitos específicos del banco al que planeas solicitar el crédito.
Considera contratar un seguro de vida y/o de daños: En algunos casos, el banco podría requerir que contrates un seguro de vida y/o de daños para otorgarte el crédito hipotecario. Es importante que consideres estos costos adicionales al momento de evaluar tu capacidad de pago.
Asegúrate de entender las condiciones del crédito: Antes de firmar el contrato del crédito hipotecario, es importante que entiendas todas las condiciones, términos y plazos del crédito. Si tienes dudas, no dudes en preguntar al banco para que te aclare cualquier aspecto que no esté claro para ti.
