Ser propietario de una vivienda es una de las mayores expectativas económicas de los mexicanos, por lo que es casi impensable que algunas personas, luego de ser propietarias de una vivienda, decidan dejar de pagarla o incluso renunciar a ella.
Según expertos, las personas a menudo tienen dificultades para hacer pagos mensuales debido al desempleo o por el hecho de estar pagando constantemente y no ver una disminución significativa en el pago de la casa ya que en muchas ocasiones se encuentran en Veces Salarios Mínimos (VSM).
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¿Puedo negociar con Infonavit?
Si una persona deja de pagar 91 días o más después de la última fecha de pago, entra en mora legal con su crédito Infonavit.
En vez de dejar de pagar, es mejor tratar de negociar con Infonavit, pues hay dos formas de hacerlo: solicitar una prórroga o hacer la “Dación de pago de Infonavit”, que en términos prácticos consiste en regresar la casa.
Si la persona pierde su trabajo, Infonavit le otorgará una prórroga de hasta 12 meses consecutivos para pagar su crédito, pero la deuda seguirá creciendo ya que se pagarán intereses pues se abonan al capital, en lo que afectara es que se aplazará tu deuda.
Si solicitas una prórroga parcial, se puede reducir el monto de la cuota mensual, el resto se ingresará al capital, Infonavit se quedará con el 50% de los intereses acumulados durante este período, pero aún deberás pagar una cantidad de 800 a 1000 pesos por mes, para que la institución acceda a esto, pero aun así aumentará el plazo de tu deuda.
Sin embargo, si sigues aún sin estar satisfecho con la cuota asignada, puedes solicitar a Infonavit que realice un estudio socioeconómico para determinar un número más bajo. Pero como te puedes dar cuenta, con cualquier ajuste de crédito, el plazo de la deuda aumenta.
Ahora, en cuanto a la dación de pago, este aplica para todos los créditos Infonavit, excepto aquellos que sean cofinanciados con otra institución financiera y que impliquen que el Infonavit se haga cargo del inmueble que el acreditado desocupe.
¿Qué otras opciones tengo?
Otra razón por la que las personas dejan de pagar su hipoteca es porque se encuentra en Veces Salarios Mínimos, lo que significa que a medida que aumenta el salario mínimo, también aumenta el costo del préstamo.
A partir de 2015, los préstamos VSM se pueden reestructurar a pesos, brindándote mayor seguridad de pago. Para ello debes acudir a Infonavit para solicitar cambios.
Su última opción es vender la propiedad y pagar la deuda, y si, puedes vender la propiedad a otra persona y usar el dinero para pagar la deuda. Incluso puedes obtener un descuento si pagas de esta manera.
También debe saber que si el trabajador sufre un accidente que le provoque incapacidad total, la deuda será saldada automáticamente.
En caso de invalidez parcial, el Infonavit otorga una prórroga especial por dos años, durante los cuales no se incrementa el plazo ni el saldo adeudado.
Es importante que hagas uso responsable de tu crédito, pero si necesitas ayuda por alguna razón, ya viste que es posible negociar con Infonavit para poder pagar a como sea que se te acomode según tu salario.
Nota originalmente publicada en: El Heraldo de Juárez
