Torreón, Coahuila. - México enfrenta una gran necesidad de vivienda social y la vivienda digna es un derecho que debe garantizarse a todos los mexicanos. Por ello, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Delegación Comarca Lagunera (CANADEVI Laguna) aplaude la meta establecida por el Programa de Vivienda y Regulación presentado por la presidenta Claudia Sheinbaum, que busca construir un millón de viviendas y regularizar otro millón. Sin embargo, ante un rezago de más de 8 millones de viviendas, esta meta, si bien es positiva, parece insuficiente para atender la demanda existente, advierte el presidente, José Piña Álvarez.
Es importante recordar que el dinero destinado a la vivienda proviene de los trabajadores, ya que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en México tiene el mandato de otorgar créditos para la adquisición, construcción, mejora o pago de pasivos relacionados con la vivienda. Como un organismo tripartito, su función está regida por el gobierno, los trabajadores y los patrones, y su financiamiento proviene del 5 por ciento del salario de los trabajadores aportado por los empleadores.
“El Infonavit es una herramienta poderosa para que los trabajadores puedan acceder a una vivienda digna, y creemos que debe fortalecerse en su mandato hipotecario”, expresó José Piña Álvarez, presidente de CANADEVI Laguna.
La propuesta de formar una constructora gestionada por el gobierno, aunque interesante, no es la opción más adecuada. Los funcionarios de Infonavit no necesariamente tienen el conocimiento técnico especializado para administrar un proyecto de tal magnitud. Además, un cambio tan radical en el modelo actual podría ser complicado de implementar.
Creemos que la mejor vía no es crear una constructora dentro de Infonavit, sino fortalecer su capacidad como institución hipotecaria,
añadió Piña Álvarez.
CANADEVI Laguna propone fortalecer el Infonavit mediante innovación hipotecaria, ofreciendo mayor flexibilidad en los créditos, subsidios a las tasas de interés, al pago y/o al saldo final de las hipotecas, y pagos crecientes en función de los salarios de los trabajadores.
Este modelo permitiría que quienes perciben menores ingresos reciban un mayor apoyo, mientras que los trabajadores con salarios más altos se beneficiarían con un subsidio menor. De esta forma, se podría ajustar mejor la carga económica a las necesidades reales de cada persona, respetando el principio de equidad.
Y en lugar de apostar por una constructora gubernamental, la propuesta de CANADEVI Laguna es explorar modelos de asociación público-privada, como los que se han aplicado con éxito en países como Reino Unido y Canadá. En estos esquemas, el gobierno participa proporcionando terrenos, infraestructura o financiamiento, mientras que las empresas privadas se encargan de la construcción y operación de las viviendas.
“Este modelo ha demostrado ser eficaz en desarrollar proyectos de vivienda asequible a gran escala, y podría ser replicado en México con incentivos adecuados,” afirmó Piña Álvarez.
CANADEVI Laguna reafirma su compromiso de trabajar en conjunto con las autoridades y los demás actores involucrados para garantizar que los trabajadores y sus familias puedan acceder a una vivienda digna y asequible. Los socios de la cámara se mantienen abiertos al diálogo y colaboración para aplicar soluciones que atiendan de manera eficiente la enorme demanda de vivienda en el país.